宝鸡房屋被征收，补偿都包括哪些项目？评估不满意怎么办？

宝鸡这两年旧城改造、道路拓宽、片区开发的项目陆续推进，不少人家门口贴了征收公告。公告一出来，最关心的就是能补多少钱。很多人只盯着房子本身，把搬迁费、临时安置费、停产停业损失这些漏掉，签了字才发现少算一大截。

一、房屋征收补偿都包括哪几项？

按590号令第十七条，补偿分四块：一是被征收房屋价值的补偿，这是大头；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是有经营用途的，停产停业损失的补偿；四是补助和奖励，具体由宝鸡所在市、县政府在征收补偿方案里写明。每一项都要在方案和补偿决定里列清楚，不能只给一个总数。

二、房屋价值按什么标准算？

按第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。评估不是政府说了算，是第三方机构按市场价格、区位、成新、用途综合测算，评估时点就是征收决定公告那天。

三、评估结果不满意怎么办？

对评估价值有异议，先向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。宣传示例：宝鸡某区老张（化名）的房子评估价比周边成交价低不少，申请复核评估后重新核对了区位和成新因素，补偿方案相应调整。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。对补偿决定本身不服的，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

四、现在该准备什么？

把产权证明、征收决定和补偿方案公告、评估报告、面积和用途证明材料找出来，逐项核对补偿项目有没有漏。有营业执照、流水、员工工资记录的，停产停业损失也一并主张。对补偿没谈拢的，别急着签，也别等着，该维权时就维权，法定期限不等人。

免责声明：本文依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条、第十九条，《中华人民共和国土地管理法》等官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以宝鸡市及陕西省人民政府最新公布的文件为准，不构成对具体案件的法律意见；文中案例均为脱敏宣传示例，不承诺案件结果。相关阅读：宝鸡农村土地被征收，补偿安置方案怎么核对？哪些钱不能少？、兰州企业厂房被征收，停产停业损失怎么赔？要准备哪些材料、西安房子被征收，对补偿决定不服能复议能起诉吗？多久内必须行动？、更多圣运资讯、业务领域、西北案例、联系我们。